Koopwoning bij scheiding: wat moet je regelen?

Op wiens naam staat de woning?

De eerste stap is kijken wie juridisch eigenaar is van de woning.

• Beide namen in het Kadaster → jullie beslissen samen over verkoop of toedeling.

• Eén naam in het Kadaster → diegene is juridisch eigenaar, maar de ander kan toch rechten hebben (bijvoorbeeld bij huwelijk in gemeenschap van goederen of geregistreerd partnerschap).

📄 Tip: check altijd de eigendomsgegevens via het Kadaster en kijk of er huwelijkse voorwaarden of partnerschapsafspraken zijn.

Mogelijke opties bij een koopwoning tijdens scheiding

Bij een koopwoning zijn er grofweg drie routes mogelijk:

1. Uitkopen
Eén van jullie blijft in de woning en betaalt de ander uit.

• De bank of hypotheekverstrekker moet toetsen of de achterblijvende partner de hypotheek alleen kan dragen.
• Inkomen, alimentatie en eventuele leningen spelen hierbij een grote rol.

2. Verkopen
De woning wordt verkocht. De overwaarde of restschuld wordt verdeeld volgens jullie afspraken of volgens de eigendomsverhouding.

3. Aanhouden

Soms blijft één van jullie (tijdelijk) in de woning, bijvoorbeeld voor de kinderen. Leg afspraken vast over de lasten, de duur van deze situatie en hoe jullie omgaan met overwaarde of een waardedaling.

Hypotheek en draagkracht

Koopt één van jullie de ander uit? Dan moet de bank of hypotheekverstrekker een nieuwe toetsing doen. Hierbij spelen o.a. deze factoren een rol:

• Inkomen en vaste lasten

• Eventuele partner- of kinderalimentatie

• Andere leningen of verplichtingen

Overwaarde of restschuld bij scheiding

• Overwaarde → als de verkoopprijs hoger is dan de hypotheekschuld, wordt dit meestal verdeeld volgens de eigendomsverhouding.

• Restschuld → levert de woning minder op, dan moeten jullie afspreken hoe dit bedrag verdeeld en afgelost wordt.

Hypotheekrente meenemen

Hebben jullie samen een hypotheek afgesloten in een periode met lage rente? Bij een verhuizing kan het soms mogelijk zijn die rente mee te nemen naar een nieuwe woning. Dit heet de meeneemregeling en kan jullie veel voordeel geven.

Voorwaarden zijn vaak dat je:

• Bij dezelfde geldverstrekker blijft

• Binnen een bepaalde termijn een nieuwe woning koopt

• Opnieuw voldoet aan inkomenseisen

💡 Tip: bespreek dit altijd met een hypotheekadviseur.

Rol van notaris en Kadaster

Bij uitkoop of overdracht is de notaris altijd betrokken. Deze regelt de eigendomsoverdracht en schrijft deze in bij het Kadaster. Ook eventuele wijzigingen in de hypotheek lopen via de notaris.

Vergeet de bijkomende kosten niet

Naast de hypotheek en verdeling van de woning kunnen er extra kosten zijn, zoals:

• Makelaarskosten (bij verkoop)

• Notariskosten

• Boeterente bij het oversluiten van de hypotheek

• Taxatiekosten voor een nieuwe hypotheek